Niepowtarzalna nieruchomość z duszą idealna pod hotel, dom opieki, luksusowy pensjonat lub centrum konferencyjne!



LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w malowniczej części województwa zachodniopomorskiego w gminie Drawno, powiat choszczeński, obręb Nowa Korytnica. Oddalona zaledwie 1 km od zwartej zabudowy osady Niemieńsko, w bezpośrednim otoczeniu gęstych kompleksów leśnych Puszczy Drawskiej, w sąsiedztwie Drawieńskiego Parku Narodowego oraz rzeki Słopica i Drawa.

Położenie zapewnia ciszę, kontakt z naturą oraz świetne warunki do prowadzenia działalności rekreacyjno-hotelarskiej lub opiekuńczej, jednocześnie gwarantując dogodny dojazd drogą asfaltową.



CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest:

grunt o powierzchni 1,1909 ha
pałac myśliwski z lat 1922 1930, zwany "Zamkiem w Niemieńsku" o powierzchni użytkowej 2 548,65 m²
budynek gospodarczy (7 m²)
budynek garażowy (100 m², pięcioboksowy)
drewniany budynek zlokalizowany przy garażach
Pałac to obiekt o charakterze rezydencji z elementami neorenesansu niemieckiego, wzniesiony dla rodu von Arnim. Zaprojektowany na rzucie litery "L", z wieżami, ryzalitami i przestronnym tarasem. Pełne podpiwniczenie, murowana konstrukcja z cegły ceramicznej, wysoki dwuspadowy dach oraz bogaty detal architektoniczny. Obiekt zachwyca swoją elegancją, rozmachem oraz potencjałem aranżacyjnym.



OTOCZENIE I TEREN

Teren pałacu otoczony jest starodrzewiem leśnym (dęby, sosny, świerki, lipy), pojedynczymi krzewami oraz nasadzeniami roślin ozdobnych. Część niezabudowana ma charakter parku i stanowi integralny element kompozycji pałacowej.



PRAWO WŁASNOŚCI I DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Księga wieczysta: SZ1C/00021258/3
Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych i postępowań administracyjnych
Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej zapewniony służebnością gruntową


MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Pałac w Niemieńsku to wyjątkowa okazja dla inwestorów i pasjonatów architektury historycznej. Nieruchomość idealnie nadaje się na:

ekskluzywny hotel butikowy lub pensjonat SPA wyjątkowy klimat, park, bliskość natury i turystycznych szlaków
dom spokojnej starości lub klinika rehabilitacyjna ciche otoczenie, bliskość lasu i parku narodowego sprzyjają wypoczynkowi i leczeniu
ośrodek konferencyjno-szkoleniowy reprezentacyjna bryła, dużo przestrzeni, możliwość aranżacji sal wielofunkcyjnych
rezydencja prywatna lub siedziba fundacji/artystycznej rezydencji
Zgodnie ze studium uwarunkowań gminy Drawno nieruchomość leży na terenach przeznaczonych pod usługi turystyki (symbol UŁ2).

Architektura i rozmieszczenie budynku

Pałac zbudowany na planie litery "L", ma cztery kondygnacje, co czyni go zdecydowanie większym niż standardowy pałacyk myśliwski
Wyróżnia się ośmioboczną wieżą widokową przy korpusie głównym oraz niższą wieżą przy skrzydle południowym
Nad południową elewacją rozciąga się obszerny, kamienny taras
Elewacje, dachy i szczegóły dekoracyjne

Elewację z cegły ceramicznej urozmaicają lukarny, świetliki, liczne ryzality oraz bogate detale architektoniczne
Dach jest dwuspadowy, z lukarnami, a całość zdobi reprezentacyjna wieżyczka-smoczek i gotyckie okna
Wnętrza i wyposażenie historyczne

Pałac posiadał galerię obrazów, bogato wyposażoną bibliotekę, a także imponującą kolekcję trofeów myśliwskich
Znajdowały się tu również zbiory porcelany
Istniała reprezentacyjna sala z trójbocznym ryzalitem idealna pod organizację dużych wydarzeń
Obecne funkcje przestrzenne

Od 1968 do 2023 roku funkcjonował tu Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy
W jednym ze skrzydeł działał internat, w innych sale dydaktyczne i rekreacyjne
Część wnętrz dobrze utrzymana i użytkowana gotowa do adaptacji
Aranżacje i liczne możliwości adaptacyjne

Historyczne wnętrza mogą zyskać nową funkcję jako sale bankietowe, lobby hotelowe czy strefy rekreacyjne SPA
Pomysły na aranżację wnętrz:

Hotel butikowy z duszą
Centrum zdrowia i wellness
Przestrzeń eventowa


HISTORYCZNY PARK NATURALNE PRZEDŁUŻENIE PAŁACOWEJ REZYDENCJI

Nieruchomość otacza ponad stuletni park krajobrazowy. Zachował się pierwotny układ z alejami spacerowymi, polanami i punktami wypoczynkowymi.

Park tworzą majestatyczne dęby, lipy, sosny, świerki, a także ozdobne krzewy wiele z nich to okazy pomnikowe.

Potencjał inwestycyjny parku:

Strefa wellness i SPA
Letni ogród restauracyjny lub kawiarniany
Eventy plenerowe i wesela
Ścieżki edukacyjne i sensoryczne
Park linowy lub strefa aktywności dla dzieci


CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ NA TLE INNYCH?

Unikatowy zespół pałacowo-parkowy z zachowaną kompozycją krajobrazową
Dogodne położenie w otulinie Drawieńskiego Parku Narodowego
Możliwość integracji usług turystycznych z naturalnym otoczeniem
Brak planu miejscowego elastyczność w planowaniu inwestycji
Ogromna powierzchnia zabudowy i bogaty detal architektoniczny
Zabytkowa historia możliwość uzyskania dofinansowań z UE
Park i pałac w Niemieńsku to nie tylko historia to przyszłość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, gotowa na nowe życie w rękach wizjonera.



CENA WYWOŁAWCZA: 13 300 000 zł (słownie: trzynaście milionów trzysta tysięcy złotych)

WADIUM: 1 330 000 zł

Dodatkowo możliwość nabycia nieruchomości z bonifikatą!

Przetarg odbędzie się dnia 29 września 2025 r. w siedzibie Starostwa Powiatowego

w Choszcznie, ul. Nadbrzeżna 2, 73-200 Choszczno, w pokoju nr 107 (Sala konferencyjna) o godzinie 12 00 .



ZAINTERESOWANY? SZUKASZ WIĘCEJ INFORMACJI?

więcej informacji o przetargu na stronach BIP Powiat Choszczeńskiego.